{"id":3353,"date":"2025-02-24T19:08:57","date_gmt":"2025-02-24T18:08:57","guid":{"rendered":"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/?p=3353"},"modified":"2025-02-25T09:43:04","modified_gmt":"2025-02-25T08:43:04","slug":"conversazioni-estimative","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/index.php\/2025\/02\/24\/conversazioni-estimative\/","title":{"rendered":"Conversazioni Estimative"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;II cambiamento \u00e8<em> <\/em>inevitabile, la crescita \u00e8 una scelta&#8221;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--40);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--40)\">Introduzione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">Questo articolo, che rappresenta alcune attivit\u00e0 pro\u00adfessionali svolte fino ad oggi, \u00e8 finalizzato a promuo\u00advere, in termini di meccanismi psicologici legati al cambiamento, gli <strong>standard<\/strong> di valutazione immobilia\u00adre nazionali ed internazionali e l&#8217;entrata in gioco di una <strong>innovazione<\/strong> nel nostro mondo professionale e di conseguenza il <strong>cambiamento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">Vi \u00e8 ad oggi<strong> <\/strong>una certa remora da parte di molti tecnici del settore ad abbandonare le modalit\u00e0 di redazione della perizia che prevede l&#8217;utilizzo della procedura, basata sul valore medio unitario di mercato, relazio\u00adnato al parametro caratteristico della superficie com\u00admerciale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">I limiti di una stima <strong>monoparametrica<\/strong>: una parte dei valutatori immobiliari \u00e8 legata principalmente ad una forte expertise professionale ed alla ricerca di un valore medio al quale affidare il &#8220;senso&#8221; pratico della stima, delegando una mera moltiplicazione non ripe\u00adtibile e neppure verificabile; di solito:<br><\/p>\n\n\n\n<ul style=\"font-size:16px\" class=\"wp-block-list\">\n<li>La stima \u00e8 eseguita a corpo o, sovente, sulla base di una misurazione non univoca;<\/li>\n\n\n\n<li>Viene affrontata con i borsini e quotazioni immobi\u00adliari;<\/li>\n\n\n\n<li>I valori tabellari sono utilizzati mediando valori mi\u00adnimi e massimi;<\/li>\n\n\n\n<li>Gli indici di omogeneizzazione sono effettuati con approcci extramercantili;<\/li>\n\n\n\n<li>La perizia \u00e8 descrittiva e la parte di calcolo viene rias\u00adsunta in un&#8217;unica moltiplicazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--60);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--40)\">Il Market Approach<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">II <strong>Market Approach<\/strong> si pone invece come uno <strong>strumen\u00adto innovativo<\/strong> nella realt\u00e0 italiana ma non in quella estera professionalmente pi\u00f9 evoluta sino a un recen\u00adte passato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">La valutazione immobiliare presenta una notevole tradizione di studi accademici, insegnamenti didattici e di pratica applicativa professionale. Essa, tuttavia, ha subito negli ultimi lustri una notevole evoluzione sulla base delle profonde innovazioni registratesi sia a livello scientifico che normativo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">Tra le varie e numerose problematiche generali, che hanno influito sull&#8217;evoluzione della dottrina, posso\u00adno essere compresi due grandi ambiti: quello relativo alla <strong>poca trasparenza<\/strong> del mercato immobiliare ita\u00adliano (su questo punto il dualismo prezzo valore ha migliorato ed ha agevolato la trasparenza dei prezzi negli atti notarili e quindi dell&#8217;intero <em>real estate<\/em>) e quello relativo alla <strong>molteplicit\u00e0 di soggetti<\/strong> da cui \u00e8 stata esercitata la professione: figure con formazione e competenze diverse che non sempre applicano la moderna dottrina estimativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">Per questa seconda variabile comunque la nuova norma <strong>UNI 11558:2014<\/strong> <em>&#8220;Valutatore lmmobiliare. Requisiti di conoscenza, abilit\u00e0 e competenza&#8221;<\/em> definisce le fi\u00adgure specializzate, caratterizzate da una formazione continua, certificata da organismi di terza parte; tale certificazione viene acquisita seguendo gli schemi dettati dalla norma internazionale <strong>UNI CEI EN ISO\/ IEC 17024:12<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">In ambito internazionale, tuttavia, esistono da molti anni norme specifiche dedicate al settore dell&#8217;estimo immobiliare che, per vari versi, hanno esteso i propri influssi anche in Italia. A questo riguardo si possono citare:<br><\/p>\n\n\n\n<ul style=\"font-size:16px;line-height:2\" class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"margin-top:0;margin-bottom:0\">Gli <em>International Valuation Standards<\/em> (<strong>IVS<\/strong>) predi\u00adsposti dall&#8217;<em>International Valuation Standards Council <\/em>(<strong>IVSC<\/strong>) elaborati dall&#8217;<em>lnternational Valuation Standards Council<\/em> (<strong>IVSC<\/strong>) organismo senza scopo di lucro impegnato nel migliorare la qualit\u00e0 profes\u00adsionale nel campo della valutazione. <br>L&#8217;obiettivo de\u00adgli <strong>IVS<\/strong> \u00e8 aumentare la <strong>fiducia<\/strong> di coloro che utiliz\u00adzano la valutazione immobiliare nella loro profes\u00adsione stabilendo <strong>prassi di valutazione<\/strong> <strong>trasparenti<\/strong> e coerenti. <br>Uno <strong>standard <\/strong>valutativo internazionale identificher\u00e0 quindi principi e definizioni accettati a livello globale, prender\u00e0 in considerazione questioni specifiche che vengono poste dai professioni\u00adsti e che richiedono lo sviluppo di un metodo comu\u00adne e definito. <br>Tale metodo sar\u00e0 frutto di un ampio dibattito a livello internazionale e risultato di ap\u00adprocci valutativi in alcuni casi difformi sul piano culturale: per questo lo <strong>standard<\/strong> non potr\u00e0 essere una indicazione specifica a livello locale ma si con\u00ad figurer\u00e0 come <strong>linea guida di carattere generale<\/strong>, termine da non confondersi certo con approssima\u00adtivo. <br>Molto importante \u00e8 chiarire pero che sono sta\u00adbilite delle vere e proprie regole relative al proces\u00adso di valutazione che devono essere rispettate;<\/li>\n\n\n\n<li>Gli <em>European Valuation Standards<\/em> predisposti a cura di <em>The European Group of Valuer&#8217;s Association<\/em> (<strong>EVS<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n<li>Il <em>Red Book Ries Valuation: la Royal Institution of Chartered Surveyors<\/em> (<strong>RICS<\/strong>) \u00e8 una organizzazione professionale indipendente che opera su scala mon\u00addiale per la <strong>promozione<\/strong> di <strong>norme professiona\u00adli<\/strong> per il mercato immobiliare e per la gestione del territorio e delle costruzioni. <br>Nata nel <strong>1868 e <\/strong>ope\u00adrante in <strong>146 <\/strong>paesi con circa <strong>100.000<\/strong> iscritti a livello mondiale, mantiene i piu alti <strong>standard <\/strong>di formazio\u00adne e competenza professionale e per un professioni\u00adsta divenire membro <strong>RICS<\/strong> (conosciuti come &#8220;char\u00adtered surveyors&#8221;) diviene garanzia di altissima pro\u00adfessionalit\u00e0 nel settore. <strong>RICS<\/strong> si occupa oltre che della regolamentazione delle professioni e del manteni\u00admento di <strong>standard <\/strong>di elevata qualit\u00e0 anche di for\u00adnire a clienti e consumatori un preciso <strong>codice etico<\/strong> di riferimento;<\/li>\n\n\n\n<li>Il Codice delle Valutazioni lmmobiliari (<strong>CdVl<\/strong>) V Edizione edito da Tecnoborsa: Il <strong>CdVI<\/strong> nasce nell&#8217;am\u00adbito del progetto portato avanti a cura del comitato tecnico scientifico di Tecnoborsa a partire dal 1998 che ha prodotto cinque edizioni tra il <strong>2000<\/strong> e il <strong>2018<\/strong> di cui una tradotta in inglese. <br>Il Codice vuole esse\u00adre uno <strong>standard <\/strong>affidabile riguardo alla conoscenza della valutazione degli immobili (&#8220;<em>sapere<\/em>&#8220;) e mo\u00addello al quale comparare fasi e risultato del proces\u00adso di valutazione (&#8220;<em>saper fare<\/em>&#8220;), costituisce quindi un riferimento uniforme e condiviso. <br>Sul codice tro\u00adviamo quindi tutto ci\u00f2 che attiene alla valutazione: dai concetti alle definizioni, ai criteri fino ai proce\u00addimenti ed ai metodi di stima pi\u00f9 complessi a rap\u00adpresentazione della migliore pratica valutativa at\u00adtuale adottata sia a livello nazionale che interna\u00adzionale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--60);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--40)\">Standard Internazionali<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">Il <strong>Market Approach<\/strong> risulta perfettamente in linea con gli <strong>standard internazionali<\/strong> specialmente in termini di trasparenza, ma non soltanto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">Nell&#8217;attuale contesto dell&#8217;economia globalizzata e in presenza di una congiuntura economica non favore\u00advole, il mercato finanziario e quello immobiliare sono sempre pi\u00f9 correlati, anzi si influenzano a vicenda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">Il Codice delle Valutazioni lmmobiliari e gli <strong>IVS<\/strong> san\u00adciscono che i contenuti del <em>Rapporto di Valutazione<\/em> debbano essere:<br><\/p>\n\n\n\n<ul style=\"font-size:16px\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dimostrabili<\/strong> e <strong>verificabili<\/strong> da terzi;<\/li>\n\n\n\n<li>Devono presentare criteri di <strong>uniformit\u00e0<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Non devono essere in disaccordo con quanto indicato dagli <strong>standard valutativi internazionali<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\"><br>Il risultato della stima con il metodo <strong>monoparametri\u00adco<\/strong> (ad oggi forse il pi\u00f9 usato) non \u00e8 sufficientemente verificabile. E&#8217; in gioco una elevata variabile indivi\u00adduale legata alla soggettivit\u00e0 del tecnico e rapportata alla funzione di expertise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">Un processo di cambiamento in ambito organizzativo e perch\u00e8 no anche in ambito valutativo pu\u00f2 essere definito in diversi modi:<br><\/p>\n\n\n\n<ul style=\"font-size:16px\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Processo dinamico ed evolutivo delle culture, delle strutture, delle strategie e dei gruppi di potere nel\u00adle organizzazioni (<em>Fraccaroli<\/em>, <strong>1998<\/strong>);<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;adozione da parte di un&#8217;organizzazione di una nuova idea, intenzione o comportamento (<em>Daft &amp;. Noe<\/em>, <strong>2001<\/strong>);<\/li>\n\n\n\n<li>Il movimento di un&#8217;organizzazione dal presente sta\u00adto a uno stato futuro\/desiderato per aumentare la sua efficacia (<em>George &amp;. Jones<\/em>, <strong>2002<\/strong>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\"><br>Pi\u00f9 in dettaglio si tratta di un processo che mette in moto aspetti di tipo <strong>tecnico<\/strong> e di tipo <strong>sociale<\/strong>:<br><\/p>\n\n\n\n<ul style=\"font-size:16px\" class=\"wp-block-list\">\n<li>L&#8217;aspetto tecnico del cambiamento consiste nel rea\u00adlizzare una modifica nei consueti procedimenti pro\u00adfessionali;<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;aspetto sociale si riferisce al modo in cui le perso\u00adne, direttamente coinvolte nel processo di cambia\u00admento, pensano che esso possa modificare le loro radicate relazioni nell&#8217;organizzazione (<em>Lawrence<\/em>, <strong>1954<\/strong>).<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--60);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--40)\">Reazioni al Cambiamento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">Le reazioni al cambiamento hanno sia degli <strong>aspetti sociali<\/strong>, quindi condivisi e<em> <\/em>condivisibili, che <strong>aspetti in\u00addividuali<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\"><strong>K. Lewin<\/strong>, fra i pi\u00f9 grandi esponenti e<em> <\/em>fonda\u00adtori della psicologia sociale, definisce il cambiamento &#8220;come una temporanea instabilit\u00e0 che agisce sull&#8217;e\u00adquilibrio esistente&#8221; (<em>Lewin<\/em>, <strong>1951<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\"><strong>Lewin<\/strong> ci insegna che nei <strong>gruppi<\/strong> (collegi, ordini, orga\u00adnismi, associazioni, federazioni, ecc.) esiste la ten\u00addenza a mantenere uno stato di <strong>equilibrio costante<\/strong> nel tempo anche in presenza di cambiamento. Noi pensiamo e agiamo nelle organizzazioni secondo prin\u00adcipi sovraordinati di certezza e<em> <\/em>coerenza. Essendo il cambiamento una temporanea instabilit\u00e0 che agisce sugli equilibri che si sono creati e<em> <\/em>sulle forze che ci spingono a mantenere una certezza e<em> <\/em>coerenza, cosa succede? Che la proposta di cambiamento arriva a cercare di rompere le nostre certezze acquisite e<em> <\/em>il nostro senso di coerenza, principi su cui tendenzial\u00admente fondiamo le nostre azioni all&#8217;interno di una cultura organizzativa che presenta propri valori, credenze e<em> <\/em>convinzioni stabili.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">La ricerca della certezza \u00e8 infatti un principio ordinatore molto potente, ben conosciuto dagli psicologi sociali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">Perch\u00e8 un valutatore deve uscire da una comfort zone <strong>monoparametrica<\/strong> ed avvicinarsi ad una <strong>pluriparame\u00adtrica<\/strong>? <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--60);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--40)\">I Vantaggi del Market Approach<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">Il <strong>Market Approach<\/strong> o Metodo del confronto di mercato \u00e8 un procedimento di stima del prezzo di mercato o del reddito di un immobile che si svolge attraverso il <strong>confronto <\/strong>tra il bene oggetto di stima e un insieme di beni di prezzo o di reddito noti e ricadenti nello stesso segmento di mercato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">Il metodo del confronto di mercato si basa sulla <strong>rile\u00advazione <\/strong>dei <strong>dati reali<\/strong> di mercato e delle <strong>caratteristi\u00adche <\/strong>degli immobili. L&#8217;elemento caratterizzante del <strong>Market Approach<\/strong> con\u00adsiste nell&#8217;assunto che il mercato fisser\u00e0 il prezzo di un immobile nella medesima maniera in cui ha gi\u00e0 formato il prezzo di immobili simili. Nella pratica la metodologia del <strong>Market Approach<\/strong> smonta il bene og\u00adgetto di valutazione nelle sue <strong>caratteristiche <\/strong>immobi\u00adliari e le confronta una ad una con le caratteristiche delle unit\u00e0 immobiliari poste a comparazione, lavo\u00adrando per differenza tra l&#8217;oggetto ed i <strong>comparabili<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">L&#8217;immobile oggetto di stima e gli immobili posti a comparazione devono appartenere al medesimo <strong>seg\u00admento di mercato<\/strong>, che per definizione \u00e8 quell&#8217;unit\u00e0 elementare non ulteriormente scindibile dall&#8217;analisi economico-estimativa del mercato immobiliare stes\u00adso. Due o pi\u00f9 unita immobiliari ricadono nello stesso segmento di mercato se presentano eguali ammontari numerico-letterali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">Questo metodo appartiene alla famiglia degli <em>Adju\u00adstement grid methods<\/em> ed \u00e8 poco conosciuto nel nostro Paese nonostante il giudizio unanime e provato della sua precisione (<em>Simonotti<\/em>, <strong>2001<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\">Secondo il Prof. <strong>Marco Simonotti<\/strong> (<strong>FRICS<\/strong>), il procedi\u00admento presenta i seguenti vantaggi:<br><\/p>\n\n\n\n<ul style=\"font-size:16px\" class=\"wp-block-list\">\n<li>La precisione nel <em>MA<\/em> \u00e8 funzione del nu\u00admero e del grado di dettaglio dei dati immobiliari rilevati e della competenza e dell&#8217;esperienza degli esperti;<\/li>\n\n\n\n<li>Pu\u00f2 raggiungere il <strong>massimo grado<\/strong> di <strong>dettaglio <\/strong>e di <strong>precisione <\/strong>della stima;<\/li>\n\n\n\n<li>Professionalit\u00e0 estimativa;<\/li>\n\n\n\n<li>Facilmente <strong>comprensibile <\/strong>da <strong>clienti <\/strong>e <strong>stakeholders<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Riduce il contenzioso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\"><br>Con il rapporto di valutazione che segue gli <strong>standard<\/strong>:<br><\/p>\n\n\n\n<ul style=\"font-size:16px\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Si ottiene un vero report immobiliare;<\/li>\n\n\n\n<li>Si seguono i dettami degli <strong>IVS <\/strong>e del Codice delle Valutazioni lmmobiliari (<strong>CdVI<\/strong>);<\/li>\n\n\n\n<li>La valutazione non viene eseguita a corpo ma segue un modo ordinato in un <strong>percorso numerico-scienti\u00adfico<\/strong> con regole condivise;<\/li>\n\n\n\n<li>I calcoli si poggiano su punti di riferimento certi (i <strong>comparabili<\/strong>), rilevati direttamente dal mercato immobiliare;<\/li>\n\n\n\n<li>E&#8217; possibile un riesame delle valutazioni in linea con l&#8217;attivit\u00e0 di Due Diligence (DD: \u00e8 il processo attra\u00adverso il quale si devono diminuire le asimmetrie informative tra una parte alienante e una acquirente).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-left:var(--wp--preset--spacing--40);line-height:1.8\"><br>Possibili vantaggi globali della formazione e<em> <\/em>dell&#8217;uti\u00adlizzo del <strong>Market Approach<\/strong>:<br><\/p>\n\n\n\n<ul style=\"font-size:16px\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Sensibile <strong>miglioramento <\/strong>della propria <strong>professio\u00adnalit\u00e0 <\/strong>potendo vantare l&#8217;utilizzo di un metodo che risponde a criteri di trasparenza, precisione, scien\u00adtificit\u00e0, verificabilit\u00e0 e ripetibilit\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li>Partecipazione attiva alla creazione di una nuova <strong>comunit\u00e0 professionale<\/strong> con condivisione di valori e metodologie comuni;<\/li>\n\n\n\n<li>Sviluppo di una <strong>professionalit\u00e0<\/strong> nuova in espansione e ricercata;<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilit\u00e0 di aumento dei propri <strong>guadagni<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Potersi affidare alla <strong>sicurezza<\/strong> di una <em>best practice<\/em>;<\/li>\n\n\n\n<li>Aumentare il proprio livello di <strong>autorealizzazione<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--60);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--40)\">Un Esempio Pratico<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Svolgimento, in sintesi, di un <strong>Market Approach<\/strong> con la piattaforma <a href=\"https:\/\/comparabilitalia.it\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/comparabilitalia.it\">Comparabilitalia.it<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rapporti Mercantili:<\/h3>\n\n\n\n<ul style=\"font-size:16px\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Saggio annuo di Rivalutazione = 2%;<\/li>\n\n\n\n<li>Rapporto desunto tra <strong>prezzo <\/strong><em>Superficie Terrazza<\/em> <em>con Vista<\/em> e <strong>prezzo <\/strong><em>superficie principale<\/em> = 0,30; <\/li>\n\n\n\n<li>Rapporto desunto tra <strong>prezzo <\/strong><em>Superficie Esterna Esclusiva<\/em> e <strong>prezzo <\/strong><em>superficie principale<\/em> = 0,02; <\/li>\n\n\n\n<li>Rapporto desunto tra <strong>prezzo <\/strong><em>Superficie Locale Tec\u00adnico<\/em> e <strong>prezzo <\/strong><em>superficie principale<\/em> = 0,30; <\/li>\n\n\n\n<li>Rapporto desunto tra <strong>prezzo <\/strong><em>Superficie Box Auto<\/em> e <strong>prezzo <\/strong><em>superficie principale<\/em> = 0,50;<\/li>\n\n\n\n<li>Rapporto desunto tra <strong>prezzo <\/strong><em>Superficie Aree Sco\u00adperte<\/em> e <strong>prezzo <\/strong><em>superficie principale<\/em> = 0,10; <\/li>\n\n\n\n<li>Rapporto desunto tra <strong>prezzo <\/strong><em>Superficie Terrazza<\/em> e <strong>prezzo <\/strong><em>superficie principale<\/em> = 0,35;<\/li>\n\n\n\n<li>Rapporto desunto tra <strong>prezzo <\/strong><em>Superficie Cantina<\/em> e <strong>prezzo <\/strong><em>superficie principale<\/em> = 0,30;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Risultati:<\/h3>\n\n\n\n<ol style=\"font-size:16px\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Appartamento compravenduto in data <strong>23-06-2018<\/strong> al prezzo di \u20ac <strong>540.000<\/strong> ecc&#8230;<\/li>\n\n\n\n<li>Appartamento compravenduto in data <strong>27-09-2019<\/strong> al prezzo di \u20ac <strong>745.000 <\/strong>ecc&#8230;<\/li>\n\n\n\n<li>Appartamento compravenduto in data <strong>27-07-2017<\/strong> al prezzo di \u20ac <strong>567.500 <\/strong>ecc&#8230;<\/li>\n\n\n\n<li>Appartamento compravenduto in data <strong>01-10-2018<\/strong> al prezzo di \u20ac <strong>430.000 <\/strong>ecc&#8230;<\/li>\n\n\n\n<li>Appartamento compravenduto in data <strong>29-03-2018<\/strong> al prezzo di \u20ac <strong>335.000 <\/strong>ecc&#8230;<\/li>\n\n\n\n<li>Appartamento compravenduto in data <strong>31-07-2019<\/strong> al prezzo di \u20ac <strong>500.000 <\/strong>ecc&#8230;<\/li>\n\n\n\n<li>Appartamento compravenduto in data <strong>07-12-2019<\/strong> al prezzo di \u20ac <strong>435.000 <\/strong>ecc..<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tabelle dei Dati:<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"654\" height=\"434\" src=\"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/tab1-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3369\" srcset=\"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/tab1-1.png 654w, https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/tab1-1-300x199.png 300w\" sizes=\"(max-width: 654px) 100vw, 654px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"499\" height=\"603\" src=\"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/tab2-2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3371\" srcset=\"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/tab2-2.png 499w, https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/tab2-2-248x300.png 248w\" sizes=\"(max-width: 499px) 100vw, 499px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"669\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/tab3-669x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3372\" srcset=\"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/tab3-669x1024.png 669w, https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/tab3-196x300.png 196w, https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/tab3.png 695w\" sizes=\"(max-width: 669px) 100vw, 669px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bibliografia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Codice delle Valutazioni lmmobiliari, V Edizione, Tecnoborsa;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Allegato Speciale al Notiziario 01\/2011 dell&#8217;Associazione Nazionale Professione Geometra Donne Geometra; Simonotti Marco (2002): La Stima lmmobiliare, UTET Libreria;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Simonotti Marco (2005); Manuale delle stime immobiliari, Geo. Val. Esperti; Nevitt P. (1998);<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Circolare ABI &#8211; Associazione Bancaria ltaliana (2018). [1O] International Valuation Standard &#8211; IVS &#8211; [11] Codice delle Valutazioni lmmobiliari V Edizione edito da Tecnoborsa (2018);<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Ing. Ciuna Marina (2009): Geocentro n\u00b06;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Bambagioni G., Sulle cause e sulle implicazioni dell&#8217;evoluzione della dottrina estimativa, Quaderni di Econo\u00admia lmmobiliare QEI N.14;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Fraccaroli F., Apprendimento e formazione nelle organizzazioni. Una prospettiva psicologica, Il Mulino, Bolo\u00adgna, 2007;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Lewin K., Teoria e sperimentazione in psicologia sociale, ll Mulino, Bologna, 1951; Montenegri Ilaria e Stefano Giangrandi, Quaderni di Economia lmmobiliare, Tecnoborsa;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Simonotti M., I procedimenti di stima su larga scala (Mass Appraisal), Aestimum, [S.l.], ISSN 1724-2118, jun. 2009; Simonotti M., Manuale delle Stime immobiliari, 2005.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&#8220;II cambiamento \u00e8 inevitabile, la crescita \u00e8 una scelta&#8221; Introduzione Questo articolo, che rappresenta alcune&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":3429,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_EventAllDay":false,"_EventTimezone":"","_EventStartDate":"","_EventEndDate":"","_EventStartDateUTC":"","_EventEndDateUTC":"","_EventShowMap":false,"_EventShowMapLink":false,"_EventURL":"","_EventCost":"","_EventCostDescription":"","_EventCurrencySymbol":"","_EventCurrencyCode":"","_EventCurrencyPosition":"","_EventDateTimeSeparator":"","_EventTimeRangeSeparator":"","_EventOrganizerID":[],"_EventVenueID":[],"_OrganizerEmail":"","_OrganizerPhone":"","_OrganizerWebsite":"","_VenueAddress":"","_VenueCity":"","_VenueCountry":"","_VenueProvince":"","_VenueState":"","_VenueZip":"","_VenuePhone":"","_VenueURL":"","_VenueStateProvince":"","_VenueLat":"","_VenueLng":"","_VenueShowMap":false,"_VenueShowMapLink":false,"footnotes":""},"categories":[14,5],"tags":[76,74,75],"ppma_author":[58],"class_list":["post-3353","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-case-study","category-valutazioni","tag-estimo","tag-market-approach","tag-standard","author-stefano"],"authors":[{"term_id":58,"user_id":10,"is_guest":0,"slug":"stefano","display_name":"Stefano Giangrandi","avatar_url":"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/stefano-giangrandi-upscaled-150x150.jpeg","0":null,"1":"","2":"","3":"","4":"","5":"","6":"","7":"","8":""}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3353","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3353"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3353\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3429"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3353"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3353"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3353"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/notizie.comparabilitalia.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/ppma_author?post=3353"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}